01
Постановка зоны новой сети
После строительства линии или трубопровода сведения об охранной зоне вносятся в ЕГРН. Это обязанность владельца сети, и без неё объект часто не принимают.
Итог: зона учтена, объект можно сдавать.
Охранные зоны
Постановка и снятие охранных зон инженерных сетей
Готовим и проводим документы по охранным зонам линий электропередачи, газопроводов, водопроводных и других сетей: описание границ, согласование с владельцем сети, внесение сведений в ЕГРН и их исключение, когда сеть перенесена или демонтирована.
- Электросети, газ, вода и прочие
- Постановка и снятие
- Уфа и Республика Башкортостан
Проверка сведений ЕГРН по участку и оценка задачи — без оплаты.
Виды работ
С какими задачами приходят
Охранная зона — это ограничение использования земли. Пока сведения о ней не приведены в порядок, участком нельзя распоряжаться так, как планировалось.
02
Снятие зоны после демонтажа
Сеть демонтирована или вынесена, а ограничение на участке осталось. Готовим документы на исключение сведений о зоне из ЕГРН.
Итог: ограничение с участка снято.
03
Изменение зоны после переноса
Трасса изменилась — старая зона должна быть исключена, а новая установлена по фактическому положению сети.
Итог: сведения соответствуют реальной трассе.
04
Зоны неэлектрических сетей
Водопровод, канализация, газораспределительные сети, тепловые сети: тот же порядок работы, отличаются правила охраны и требования к описанию.
Итог: зона оформлена по правилам своего вида сетей.
- Подготовка участка к застройке
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Сделки с землёй
- Снятие ограничений после переноса
- Приёмка построенных сетей
Порядок работы
Как проходит оформление зоны
Порядок одинаков для постановки и снятия, отличается содержание документов и основание для обращения.
-
01
Проверка исходной ситуации
Запрашиваем и разбираем сведения ЕГРН по участку: какие зоны учтены, кем установлены, по какой сети и соответствуют ли они фактическому положению дел.
На выходепонятная картина ограничений по участку.
-
02
Определение владельца сети
Устанавливаем, кому принадлежит сеть: именно владелец обращается за установлением или изменением зоны, и без его участия процедура не проходит.
На выходеподтверждённый владелец и порядок взаимодействия.
-
03
Съёмка и определение границ
Определяем фактическое положение сети и рассчитываем границы охранной зоны по правилам охраны, действующим для этого вида сетей.
На выходекоординаты границ зоны.
-
04
Подготовка описания границ
Готовим текстовое и графическое описание местоположения границ зоны в формате, пригодном для подачи в орган регистрации прав.
На выходекомплект документов для подачи.
-
05
Согласование и решение
Сопровождаем согласование комплекта с владельцем сети и принятие решения об установлении, изменении или прекращении существования зоны.
На выходепринятое решение по зоне.
-
06
Внесение сведений в ЕГРН
Сопровождаем подачу и внесение сведений, отрабатываем замечания и приостановления, если они возникают.
На выходесведения о зоне внесены или исключены.
-
07
Подтверждение результата
Получаем и передаём выписку, подтверждающую актуальное состояние ограничений по земельному участку.
На выходедокументальное подтверждение результата.
Для объектов электросетевого хозяйства границы охранных зон определяются по Правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Для газораспределительных, водопроводных, тепловых и иных сетей применяются правила охраны соответствующего вида сетей.
Инженерный подход
Ограничение снимается не заявлением, а документами
Охранная зона существует в двух видах: фактическая, заданная правилами охраны, и учтённая — та, сведения о которой внесены в ЕГРН. Проблемы начинаются, когда они расходятся.
Зона есть, сети нет
Линия давно демонтирована, а ограничение в ЕГРН осталось. Участок числится обременённым, и это всплывает при согласовании стройки или сделке.
Сеть есть, зоны нет
Построенная сеть не учтена. Владелец рискует при повреждении, а застройщик соседнего участка может не узнать об ограничении вовремя.
Трасса изменилась
После переноса линии зона должна переехать вместе с ней. Пока этого не сделано, ограничение лежит на освобождённой территории.
Что влияет на сроки
- Вид сети и правила охраны, по которым считается зона
- Владелец сети и его готовность участвовать в процедуре
- Наличие съёмки и документов по фактическому положению сети
- Состояние ЕГРН: что уже учтено и насколько корректно
- Основание для снятия: демонтаж, перенос, ошибка в сведениях
- Число участков, затронутых зоной
Сроки процедур в органе регистрации прав от нас не зависят. Мы отвечаем за корректность комплекта, отработку замечаний и доведение дела до результата.
Что проверяем в первую очередь
С чего начинается разбор ситуации
Большая часть отказов и приостановлений связана не со сложностью объекта, а с расхождениями в исходных данных.
Сведения ЕГРН. Какие зоны уже учтены по участку и кем они установлены.
Фактическая сеть. Есть ли сеть в натуре и совпадает ли её положение с учтённым.
Владелец. Кто вправе обращаться за установлением, изменением или прекращением зоны.
Основание. Чем подтверждается демонтаж, перенос или ошибочность внесённых сведений.
Смежные участки. Кого ещё затрагивает зона и чьи интересы нужно учесть.
Почему к нам
Почему этим стоит заниматься заранее
- До начала стройки
- Разобранные ограничения экономят месяцы на этапе согласования проекта.
- Связь с монтажом
- Мы строим и переносим сети сами, поэтому документы и работы идут одним фронтом.
- Работа с замечаниями
- Приостановление — рабочая ситуация: отрабатываем замечания до результата.
- Понятный статус
- Каждый этап процедуры виден заказчику: что подано, что на рассмотрении, что получено.
Заявка
Разобраться с охранными зонами по участку
Пришлите кадастровый номер участка или выписку ЕГРН и опишите задачу: нужно снять ограничение, поставить зону новой сети или привести сведения в соответствие с фактом. Проверим исходную ситуацию и скажем, что реально сделать.
Что поможет оценить объект
- Кадастровый номер участка
- Вид сети: электро, газ, вода, тепло
- Что нужно: поставить, снять, изменить
- Известен ли владелец сети
- Выписка ЕГРН, если она есть на руках